日本买房需要交哪些税？详解之1

在日本买房，需要交以下税金

1.  买房要签署各类合同，每个合同都要交印花税。
     具体来说，分以下合同。

•      购买房地产要缔结销售合同。
•      盖房要缔结施工合同。
•      向银行贷款要缔结贷款协议。

      日本法律对合同有详细分类。根据合同的金额及种类，需要购买相应金额的
      印花税。比如说，在银行贷款3千万日元，缔结了贷款协议，那么该协议一份要
      贴1万5千日元的印花税。合同书一式两份，印花税额就是双倍，即3万日元。


2.   注册房地产要交注册许可证税。

     
      买了房产，需要对房产所有权做登记。登记时要交注册许可证税。税率根据要
      登记的房地产名称来区分。如果是买了新房，要做保留所有权登记。如果是买
      了二手房或只买了土地，就要做转移所有权登记。

      注册许可登记手续可以自己办理。日本人一般习惯于交给司法书士代理。代理
      费用大约在十万日元左右。一般和税一起付给司法书士代理。

     

        具体税率

• 新建独立小别墅⇒保留所有权登记⇒税率0.4%

        （根据 2015年3月前的暂定条例，符合一定条件税率缓解为0.15%）

• 买了公寓或二手房⇒转移所有权登记⇒建筑物税率2%     土地税率2%

         （根据 2015年3月前的暂定条例，符合一定条件税率缓解为0.3%和1.5%）

• 银行贷款⇒抵押权登记⇒税率0.4%

         （根据 2015年3月前的暂定条例，符合一定条件税率缓解为0.1%）



       举个例子计算

      买了新建公寓。价格为3,600万日元、其中土地1,800万日元，房子1,800万日元。

      银行贷款　3,000万日元。这种情况下费用是这样计算的。
      
      计算公式中用的固定资产评估额为土地，房子购买价格的60%  

1.  司法书士代办手续费：　——10万日元
2.  房子注册许可证税：　评估额1,080万日元×0.15%　——1万6,200日元
3.  土地注册许可证税：　评估额1,080万日元×1.5%　——16万2,000日元
4.  贷款金额3,000万日元×0.1%——3万日元

          合计     30万8,200日元。按2015年当前的汇率，约合人民币1万6千元。 

     怎么样？有一点概念了吗？
     提前知道这些信息，在日本买房时就不怕被骗。心中有数，对方也会很谨慎。
   
     其实今天只是给大家讲解了买房所发生税金的一部分。
     还有消费税等等，下一个帖子继续讲解。欢迎大家关注。

     税是一种文化，虽然讨厌它。
     了解日本的税文化，做好买房心理准备。