日本学钢琴多少钱？

🎶　♪♬♬♩♪　　　日本学钢琴得多少钱？　　🎶　♪♬♬♩♪

 

 

 

日本学钢琴，从幼儿班到成人班，在家方圆几公里内，都可以找到一个钢琴班。

教钢琴的分专业钢琴学习班和私人老师家的学习班。

专业学习班，比如说，雅马哈办的全国性连锁班，或乐器店主办的学习班，还有居民文化设施内也会设有学习班。总之找个钢琴班还是很容易的。

私人老师一般是受过音乐和钢琴专业教育的，把教钢琴作为职业。也有的是以前在类似雅马哈等任教后，自己独立在家开钢琴班。所以，专业班好还是私人老师好，不能一概而论。要看老师的技术。

我在日本就职做了OL以后，就陆续跟了几个老师业余学钢琴。我觉得其实每个老师都有自己独特和擅长的钢琴技术。

有的老师注重认读五线谱，有的老师对锻炼每根手指的训练下功夫，有的老师训练对乐谱的总体表现能力，还有的老师对耳朵听力多加训练，每节课有几分钟让背着琴说出老师弹的音符。
对老师的挑选个人认为不是很重要。跟哪个老师，就积极学老师的长处。俗话说，师傅请进门，修行在个人嘛。

费用是这样的。
一年规定上满42节课，平均每月3到4节课。每节课30分钟。
每月的学费在7000日元左右。

便宜的，也有5000日元的，交通不大方便，地点在比较偏僻的地方。
在商业街商业大楼里的，一般同样时间每月1万日元以上。

按当前2015年汇率算，平均一小时换算成人民币是270元至135元之间。含8%的消费税在里面。

另外，日本人不管任是任何学习班，都要一年搞一次发表会。
发表会的场地租借当地社区的中小规模音乐厅，文化设施等等。这些地方场地宽敞，设备先进，有专业灯光照明，观众席是软卧座椅，高档钢琴乐器样样俱全，足可以开一个像样的音乐会。

学生们每当发表会，女孩子就会穿礼服裙，男孩子穿礼服套装，打扮的像模像样的出场表演，也是锻炼在人前和上舞台表演的好机会。克服紧张的心理。
可以在 you tube上看到发表会的情景。

毕竟弹得再好，一旦上了正规舞台，灯光把自己一照，下面一片黑看不见观众，就自己站在明亮的舞台上，不紧张才怪。

发表会上，老师也穿晚礼服裙，在最后压轴表演，来博得参与者和家长的认可。
有时候还会请其他音乐同行来个钢琴小提琴合奏助兴。总之，钢琴发表会是一年一度一件重要的项目。

钢琴老师不喜欢学生缺课换课，因为每个学生的上课时间是规定好的，星期几几点就是几点，过了这个时间，很可能就是其他学生的时间了。

除非不得已的情况要请假，可以提前给老师打招呼，老师可以调换课。突然缺席，概不负责，学费照收。

一般选老师，可以免费上一次体验课，觉得老师以及周围的环境适合自己再做决定也可以的。

日本的音乐教育和音乐设施很普遍。专业乐团的大型演奏会大中城市每个月都有。我们中国的郎朗，李云迪，都来日本开过音乐会。票价一般在1万日元左右。有的音乐会3000日元，古典的，协奏的，偶尔陶冶一下情操，价廉物美。有机会来日本旅游的，建议不妨去听一次音乐会。🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　♪♬♬♩♪🎶　

日本买房需要交哪些税？详解之1

在日本买房，需要交以下税金

1.  买房要签署各类合同，每个合同都要交印花税。
     具体来说，分以下合同。

•      购买房地产要缔结销售合同。
•      盖房要缔结施工合同。
•      向银行贷款要缔结贷款协议。

      日本法律对合同有详细分类。根据合同的金额及种类，需要购买相应金额的
      印花税。比如说，在银行贷款3千万日元，缔结了贷款协议，那么该协议一份要
      贴1万5千日元的印花税。合同书一式两份，印花税额就是双倍，即3万日元。


2.   注册房地产要交注册许可证税。

     
      买了房产，需要对房产所有权做登记。登记时要交注册许可证税。税率根据要
      登记的房地产名称来区分。如果是买了新房，要做保留所有权登记。如果是买
      了二手房或只买了土地，就要做转移所有权登记。

      注册许可登记手续可以自己办理。日本人一般习惯于交给司法书士代理。代理
      费用大约在十万日元左右。一般和税一起付给司法书士代理。

     

        具体税率

• 新建独立小别墅⇒保留所有权登记⇒税率0.4%

        （根据 2015年3月前的暂定条例，符合一定条件税率缓解为0.15%）

• 买了公寓或二手房⇒转移所有权登记⇒建筑物税率2%     土地税率2%

         （根据 2015年3月前的暂定条例，符合一定条件税率缓解为0.3%和1.5%）

• 银行贷款⇒抵押权登记⇒税率0.4%

         （根据 2015年3月前的暂定条例，符合一定条件税率缓解为0.1%）



       举个例子计算

      买了新建公寓。价格为3,600万日元、其中土地1,800万日元，房子1,800万日元。

      银行贷款　3,000万日元。这种情况下费用是这样计算的。
      
      计算公式中用的固定资产评估额为土地，房子购买价格的60%  

1.  司法书士代办手续费：　——10万日元
2.  房子注册许可证税：　评估额1,080万日元×0.15%　——1万6,200日元
3.  土地注册许可证税：　评估额1,080万日元×1.5%　——16万2,000日元
4.  贷款金额3,000万日元×0.1%——3万日元

          合计     30万8,200日元。按2015年当前的汇率，约合人民币1万6千元。 

     怎么样？有一点概念了吗？
     提前知道这些信息，在日本买房时就不怕被骗。心中有数，对方也会很谨慎。
   
     其实今天只是给大家讲解了买房所发生税金的一部分。
     还有消费税等等，下一个帖子继续讲解。欢迎大家关注。

     税是一种文化，虽然讨厌它。
     了解日本的税文化，做好买房心理准备。

    


    
 

日本的房产税，即固定资产税是怎么算的

     

 

如果在日本买了房产，你知道你该交多少房产税，即固定资产税吗？
      在日本，买土地，买房子，都要交固定资产税，到底多少钱，怎么算呢？
      下面用实际例子来算算。

• 首先理解一下什么是固定资产税？

         固定资产税是不动产所在城市的每个地方政府实施的税金。拥有土地和房子
         的人，就有纳税的义务。
      
         如果是租借的房子，则没有纳税义务。税借房由房东承担纳税义务。

         固定资产税的计算方法是固定资产的评估额乘以1.4%的国家标准税率。
        

1. 固定资产税的评估额

         固定资产的评估额，由日本国土交通部制定土地公开价格和房产的市场价
         格。由于土地价格不断变化，国家每三年进行重新评估。但是评估额最终
         由当地市政府来确定。所以会存在地区差异。
                                     
    2.   国家标准税率

          标准税率为1.4%。但是，有的地方财政困难，标准税率就稍微被提高。

• 土地的计算方法

         土地分房地产和农业用地来计算，房地产税有优惠政策。下面以实例来看看
         房地产税具体怎么算。房地产又分小规模住宅用地和一般住宅用地。两者优
         惠 程度不一样。

1. 小规模住宅用地

         指200平方米以内的部分。200平方米以内产生的固定资产税被减少为1/6。

    2.一般用住宅地

        指超过200平方米的部分。超过200平方米的部分，固定资产税减少为1/3。

   
        《例   1》

         一户房地产面积180平方米，前一年的固定资产税的评估为150万日元，今年
         的评估额为800万日元的情况下，首先要算出课税标准额，然后再乘以税率。

         课税标准额
         150万日元+（800万日元×１/６×5%）＝1,566,000日元（未满100日元舍去）

         固定资产税
         1,566,000×1.4%＝21,924日元

         那么，这21,924日元就是土地要交的固定资产税。

• 房屋的计算方法

         如果拥有土地，土地上盖了房子，那么房屋还要加算不动产税。因为房屋每
        年都在折旧，所以房屋的评估额会随着建筑年数的增加而越来越少。下面以
        实际例子来看看房屋的固定资产税怎么算。

1. 一般二手房子的算法

        每个地方市政府都有固定资产部门，该部门有固定资产的管理信息，日语叫
        台帐。以这个台账记载的课税标准评估额为基准来计算。

         《例   2》

        800万日元×1.4% ＝112,000日元 

        这112,000日元就是房屋要交的固定资产税。
 

     2.  新建住宅的算法

         2016年3月以前建筑的三层以上具有防火结构，或准防火结构的建筑物，建
         筑面积满50平方米以上280平方米以内的条件，该建筑物120平方米以内的
         部分，其税额在一定期间内被减少二分之一。120以上的部分不予减少。

         减少的年数，一般建筑为3年，3层以上有防火，准防火结构的为5年。
         如果符合优良建筑基准，税额减少年数为5年，3层以上有防火，准防火结构
         的，将可减少7年。

          《例   3》

          800万日元 ×1.4% ÷ 2 ＝56,000日元

　　    原本112,000日元的固定资产税被减少到  56,000日元。 3到7年便宜一半。

• 总结

        以上总结了日本房产税，也就是固定资产税的算法。固定资产税有地方差异。
       有的地方还会加收城市计划税，所以在日本买房之前要先了解当地政策。
        小心买了房投资，到头来因税而亏本。