日本的房产税，即固定资产税是怎么算的

     

 

如果在日本买了房产，你知道你该交多少房产税，即固定资产税吗？
      在日本，买土地，买房子，都要交固定资产税，到底多少钱，怎么算呢？
      下面用实际例子来算算。

• 首先理解一下什么是固定资产税？

         固定资产税是不动产所在城市的每个地方政府实施的税金。拥有土地和房子
         的人，就有纳税的义务。
      
         如果是租借的房子，则没有纳税义务。税借房由房东承担纳税义务。

         固定资产税的计算方法是固定资产的评估额乘以1.4%的国家标准税率。
        

1. 固定资产税的评估额

         固定资产的评估额，由日本国土交通部制定土地公开价格和房产的市场价
         格。由于土地价格不断变化，国家每三年进行重新评估。但是评估额最终
         由当地市政府来确定。所以会存在地区差异。
                                     
    2.   国家标准税率

          标准税率为1.4%。但是，有的地方财政困难，标准税率就稍微被提高。

• 土地的计算方法

         土地分房地产和农业用地来计算，房地产税有优惠政策。下面以实例来看看
         房地产税具体怎么算。房地产又分小规模住宅用地和一般住宅用地。两者优
         惠 程度不一样。

1. 小规模住宅用地

         指200平方米以内的部分。200平方米以内产生的固定资产税被减少为1/6。

    2.一般用住宅地

        指超过200平方米的部分。超过200平方米的部分，固定资产税减少为1/3。

   
        《例   1》

         一户房地产面积180平方米，前一年的固定资产税的评估为150万日元，今年
         的评估额为800万日元的情况下，首先要算出课税标准额，然后再乘以税率。

         课税标准额
         150万日元+（800万日元×１/６×5%）＝1,566,000日元（未满100日元舍去）

         固定资产税
         1,566,000×1.4%＝21,924日元

         那么，这21,924日元就是土地要交的固定资产税。

• 房屋的计算方法

         如果拥有土地，土地上盖了房子，那么房屋还要加算不动产税。因为房屋每
        年都在折旧，所以房屋的评估额会随着建筑年数的增加而越来越少。下面以
        实际例子来看看房屋的固定资产税怎么算。

1. 一般二手房子的算法

        每个地方市政府都有固定资产部门，该部门有固定资产的管理信息，日语叫
        台帐。以这个台账记载的课税标准评估额为基准来计算。

         《例   2》

        800万日元×1.4% ＝112,000日元 

        这112,000日元就是房屋要交的固定资产税。
 

     2.  新建住宅的算法

         2016年3月以前建筑的三层以上具有防火结构，或准防火结构的建筑物，建
         筑面积满50平方米以上280平方米以内的条件，该建筑物120平方米以内的
         部分，其税额在一定期间内被减少二分之一。120以上的部分不予减少。

         减少的年数，一般建筑为3年，3层以上有防火，准防火结构的为5年。
         如果符合优良建筑基准，税额减少年数为5年，3层以上有防火，准防火结构
         的，将可减少7年。

          《例   3》

          800万日元 ×1.4% ÷ 2 ＝56,000日元

　　    原本112,000日元的固定资产税被减少到  56,000日元。 3到7年便宜一半。

• 总结

        以上总结了日本房产税，也就是固定资产税的算法。固定资产税有地方差异。
       有的地方还会加收城市计划税，所以在日本买房之前要先了解当地政策。
        小心买了房投资，到头来因税而亏本。